2018年(nian)度10月30日，在芬蘭赫爾辛(xin)基舉行(xing)的國(guo)際項(xiang)目管理協會（IPMA）全球(qiu)卓越大(da)獎(jiang)頒獎(jiang)典禮上，城(cheng)發投資、城(cheng)發房地產(chan)建設的內(nei)蒙(meng)古少數民族(zu)群(qun)眾文化體育運(yun)動中心項(xiang)目獲得(de)了(le)IPMA 2018年(nian)度全球(qiu)卓越大(da)獎(jiang)金獎(jiang)。
“IPMA全球卓(zhuo)越大獎(jiang)(jiang)堪稱項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)管理界(jie)的“奧斯卡”獎(jiang)(jiang)，國(guo)(guo)際項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)管理協會（簡稱 IPMA）是世(shi)界(jie)上成立最早(zao)的項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)管理權(quan)威(wei)組織，其設置(zhi)的專業(ye)獎(jiang)(jiang)項(xiang)(xiang)被譽為國(guo)(guo)際項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)管理領域的最高級別榮(rong)譽。IPMA全球卓(zhuo)越大獎(jiang)(jiang)的含金量(liang)可見一斑。這是項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)管理企業(ye)全球首(shou)枚金獎(jiang)(jiang)，可以說我們是開(kai)創了項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)管理業(ye)界(jie)的先河。此生我已經不遺(yi)憾了。”聊起去芬蘭參加頒獎(jiang)(jiang)活動后，城發副總經理趙(zhao)永強記憶猶新，“當時捧(peng)著這個(ge)獎(jiang)(jiang)牌(pai)拍照，因為激動，手都有點兒顫抖。”
內(nei)蒙古少數民(min)族群(qun)眾文化體(ti)育運動中心——城發地產發展的一個(ge)地標
2017年，自治(zhi)區(qu)成立70周年主(zhu)會(hui)場慶(qing)典、第31屆中(zhong)國電(dian)(dian)影金雞獎(jiang)頒獎(jiang)典禮暨(ji)(ji)第26屆中(zhong)國金雞百花電(dian)(dian)影節閉幕(mu)式、首(shou)屆呼和浩特國際美食博(bo)覽會(hui)暨(ji)(ji)呼和浩特冰雪旅游文化活動開幕(mu)式等在內蒙古少數(shu)民(min)族群眾文化體(ti)育運(yun)動中(zhong)心(xin)舉辦。
內蒙古少數民族群眾文化(hua)體育運動中心(xin)作為自治區重點工程(cheng)、自治區成立(li)70周年慶(qing)典(dian)活動主會場，備受關注。
“聽說(shuo)，這(zhe)個場(chang)館建設原(yuan)本是3年工期，1年多(duo)就完(wan)成啦(la)，創造了同類建筑的(de)傳奇，厲害了！”
“這(zhe)場館不(bu)僅高大上，而且接地氣！這(zhe)是內蒙古對(dui)外宣傳的又(you)一張(zhang)亮麗(li)名(ming)片(pian)呀！”
……
內蒙古(gu)(gu)少數(shu)民族(zu)群(qun)眾文化(hua)體育運動中心位(wei)于新城區(qu)野馬(ma)圖(tu)村，它像(xiang)一只展(zhan)翅翱翔的(de)雄鷹，又像(xiang)一位(wei)蒙古(gu)(gu)族(zu)搏克手蓄勢待發(fa)。人們站在萬畝草場(chang)仰望于它，濃濃的(de)蒙古(gu)(gu)族(zu)元素(su)文化(hua)撲面而來。
據了(le)解(jie)，內蒙古少數民族群眾(zhong)文(wen)化體(ti)(ti)育(yu)運動中(zhong)心總投資9.46億元，總占地約30萬(wan)平(ping)方(fang)米，包括7.3萬(wan)平(ping)米的(de)異型(xing)場(chang)館(guan)和(he)近23萬(wan)平(ping)米的(de)室外(wai)工程(cheng)，分為(wei)3個部(bu)分，分別為(wei)看臺(tai)樓(lou)(lou)、亮馬圈、多功能樓(lou)(lou)。運動中(zhong)心在單體(ti)(ti)設計上(shang)，引入了(le)“蒙元文(wen)化符號”為(wei)立(li)面(mian)設計主(zhu)(zhu)(zhu)要基調，以曲面(mian)的(de)造型(xing)為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)，立(li)面(mian)簡潔(jie)明快，線條(tiao)流暢。主(zhu)(zhu)(zhu)體(ti)(ti)建(jian)筑立(li)面(mian)采(cai)用蒙古包、哈(ha)達、吉祥繪紋，形似草原搏(bo)克手(shou)的(de)盔甲戰袍、又好像騰飛(fei)的(de)雄(xiong)鷹。馬廄立(li)面(mian)以兩坡頂為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)，同時屋頂也設計成蒙古包的(de)造型(xing)與主(zhu)(zhu)(zhu)體(ti)(ti)建(jian)筑相呼應。
多(duo)功(gong)能樓位于運動中心的西(xi)大門，中間主樓為三座蒙古包(bao)建(jian)筑(zhu)，蒙古包(bao)下的建(jian)筑(zhu)圖形為搏(bo)克服以及馬(ma)鞍，左右兩側為圓弧形建(jian)筑(zhu)，最外側有多(duo)條長方(fang)形鋼結構建(jian)筑(zhu)，俯看(kan)像一只展翅飛(fei)翔的雄鷹(ying)，近(jin)看(kan)像蒙古族搏(bo)克手蓄勢(shi)待發(fa)。
亮馬(ma)(ma)圈是(shi)亞洲最大的(de)綜合賽馬(ma)(ma)場(chang)，為鋼結構弧形建筑(zhu)，場(chang)館南北長158米，東西寬(kuan)85米，中(zhong)心面(mian)積為6500平方米，馬(ma)(ma)廄里面(mian)的(de)馬(ma)(ma)匹(pi)直接從北側的(de)馬(ma)(ma)匹(pi)通道來到舞臺中(zhong)央進行表演(yan)。亮馬(ma)(ma)圈內共(gong)(gong)設座位3000余(yu)個，VIP座椅共(gong)(gong)有600余(yu)個。
說起建(jian)設經(jing)歷，城發(fa)房地產經(jing)理(li)李(li)錚如數家珍， “這(zhe)個(ge)(ge)(ge)項目，多以曲(qu)面為主，鋼結(jie)構均為彎扭構件，工(gong)(gong)程屋面均為異形板(ban)，每一塊的(de)尺寸及曲(qu)率均不盡相同，施工(gong)(gong)難度(du)極大。就鋼結(jie)構總鋼量就用了(le)6500多噸(dun)，就這(zhe)項工(gong)(gong)程歷時3個(ge)(ge)(ge)月完(wan)工(gong)(gong)。” “單是(shi)一個(ge)(ge)(ge)室外工(gong)(gong)程的(de)地面鋪磚，都很費(fei)工(gong)(gong)夫，臺階是(shi)有弧度(du)的(de)，磚尺寸都不完(wan)全一樣，對(dui)接起來，需要(yao)嫻熟的(de)技藝與時間的(de)磨礪。”
“我(wo)們依托以BIM為技術主線支(zhi)撐的(de)一(yi)體(ti)化項(xiang)(xiang)目管(guan)(guan)理模式，對項(xiang)(xiang)目實施了全(quan)方位、全(quan)過(guo)程、多維度、整(zheng)(zheng)體(ti)的(de)、系統的(de)管(guan)(guan)理。采用(yong)在工程建設(she)領域革(ge)命性(xing)的(de)BIM技術來管(guan)(guan)理這一(yi)大(da)型復雜項(xiang)(xiang)目，是(shi)一(yi)次(ci)大(da)膽(dan)的(de)嘗(chang)試和創新；在一(yi)體(ti)化管(guan)(guan)理體(ti)系下，將(jiang)管(guan)(guan)理技術、各(ge)類咨詢(xun)及監理打包整(zheng)(zheng)合，實現一(yi)站式服務，打通了報(bao)批報(bao)建、設(she)計、招標造價等(deng)環節，大(da)大(da)提(ti)高(gao)了工作(zuo)效率，短短1年零(ling)3個月的(de)時(shi)間里完成了各(ge)項(xiang)(xiang)建設(she)內(nei)容，再次(ci)創新了城發速度。”趙永強如是(shi)說(shuo)。
如今，夜(ye)晚的(de)內蒙古(gu)少數民族(zu)群(qun)眾文化體育運動(dong)中心更是璀(cui)璨奪目，流光(guang)溢彩，仿若夜(ye)空下的(de)一(yi)顆明珠。
據了(le)解，內蒙古(gu)少數(shu)民族群眾文化體(ti)育運(yun)動(dong)中心(xin)項目還(huan)獲得內蒙古(gu)自治區(qu)安全(quan)文明工(gong)地獎、全(quan)國BIM大賽三等獎、第十(shi)二屆(jie)中國鋼(gang)結構(gou)金(jin)(jin)獎、全(quan)國金(jin)(jin)屬屋面(mian)最高獎項“金(jin)(jin)禹”獎、國家綠色施工(gong)示(shi)范工(gong)地、國家安全(quan)生產標準化建設工(gong)地、青城杯、草原杯等獎項。
內蒙(meng)古少數(shu)民族群(qun)眾文化體育運動中(zhong)心(xin)項(xiang)目(mu)的建設(she)，不僅展(zhan)現了城發房地產(chan)的項(xiang)目(mu)管(guan)理(li)水(shui)平(ping)，為城發房地產(chan)以后開發建設(she)項(xiang)目(mu)增(zeng)強(qiang)了信(xin)心(xin)，積累了經驗。
城發(fa)房(fang)地(di)產公司全力(li)打造了內(nei)蒙(meng)古(gu)少數(shu)民族(zu)群眾(zhong)文化(hua)體育運動中心(xin)項目，使其成(cheng)為民族(zu)運動與國際(ji)賽馬相結合，融體育競(jing)技(ji)、民族(zu)演藝、草原(yuan)觀光、休閑娛樂(le)多位一體的綜(zong)合場館(guan)。
內蒙古少數民族群眾文化(hua)體育運動中(zhong)心(xin)項目現(xian)不(bu)僅(jin)僅(jin)是呼(hu)和浩特的一個(ge)地標，也是城(cheng)發(fa)地產發(fa)展的一個(ge)地標。
北垣吧街——北垣街的蛻變是城發地(di)產起(qi)飛的基石
當年城(cheng)發(fa)成(cheng)(cheng)立(li)，是由“經營(ying)城(cheng)市(shi)”演生(sheng)而(er)來。而(er)“經營(ying)城(cheng)市(shi)”最關鍵的(de)是建設資(zi)金。城(cheng)發(fa)成(cheng)(cheng)立(li)之初，融資(zi)手段僅靠單一(yi)的(de)銀(yin)行(xing)貸款，政府信用模式負債(zhai)進(jin)行(xing)，公(gong)司自身融資(zi)能力(li)受到了(le)制(zhi)約，無法滿(man)足不斷增長的(de)城(cheng)建資(zi)金需求。城(cheng)發(fa)如何突破籌資(zi)的(de)“瓶勁”？成(cheng)(cheng)了(le)城(cheng)發(fa)面臨(lin)的(de)問題。
時任城(cheng)(cheng)發(fa)董事長王剛(gang)說起(qi)當時成(cheng)立城(cheng)(cheng)發(fa)地(di)產公司初衷，“過去城(cheng)(cheng)市道路建(jian)(jian)設只有投(tou)入，沒有產出，道路建(jian)(jian)設只征(zheng)用(yong)建(jian)(jian)設用(yong)地(di)，道路暢通之(zhi)后，兩邊土(tu)地(di)隨之(zhi)升值。‘種房子(zi)’成(cheng)了普(pu)遍現象(xiang)，導致土(tu)地(di)收(shou)益(yi)流失，政府征(zheng)用(yong)時，加大了成(cheng)本，結果財政包袱越背越重，道路建(jian)(jian)設欠賬太多。城(cheng)(cheng)發(fa)建(jian)(jian)設這(zhe)么多主(zhu)次(ci)干道，在建(jian)(jian)設的(de)同時，能(neng)不(bu)能(neng)進行綜合開發(fa)，收(shou)益(yi)再(zai)投(tou)入建(jian)(jian)設。”
為了(le)使城發(fa)成(cheng)為運行高效的(de)市場競(jing)爭主體(ti)，形成(cheng)融資—投入(ru)—收益(yi)—再(zai)(zai)融資—再(zai)(zai)投入(ru)—再(zai)(zai)收益(yi)的(de)運行機制，實現(xian)城市建設的(de)良性循環(huan)和(he)公(gong)司的(de)可持續(xu)發(fa)展。為此，城發(fa)決策層提出，城發(fa)今后要發(fa)展成(cheng)集(ji)團(tuan)公(gong)司，城發(fa)是融資主體(ti)的(de)母公(gong)司，再(zai)(zai)發(fa)展壯大一些實體(ti)產業的(de)子公(gong)司。
2002年(nian)，城(cheng)(cheng)發(fa)子公(gong)司(si)城(cheng)(cheng)發(fa)房(fang)地產(chan)公(gong)司(si)應用(yong)而生了。2003年(nian)，按照“規劃—征(zheng)地（拆遷）—道(dao)路改(gai)造—開發(fa)—城(cheng)(cheng)市(shi)景觀(guan)改(gai)善—籌集建設(she)資金(jin)”的一體(ti)化運作模式，實現公(gong)益性(xing)(xing)投資的良性(xing)(xing)循環。城(cheng)(cheng)發(fa)房(fang)地產(chan)開始操盤實施北垣街吧街項目。
北垣街位(wei)于呼和(he)(he)浩特市區(qu)東北部，是京包鐵(tie)路(lu)(lu)穿越呼和(he)(he)浩特市的(de)必經之路(lu)(lu)，是我市除機場(chang)路(lu)(lu)以外的(de)第二(er)條窗(chuang)口道路(lu)(lu)。
過去(qu)許多乘(cheng)坐火車(che)到(dao)呼和浩特的(de)人這樣描述，“當由東向西的(de)列車(che)呼嘯(xiao)著(zhu)駛入呼和浩特時，映(ying)入眼(yan)簾(lian)的(de)是一(yi)條窄(zhai)窄(zhai)長長的(de)路(lu)，雖(sui)然(ran)有一(yi)種‘長長的(de)站(zhan)(zhan)臺’般的(de)感覺，卻是城市另一(yi)番景(jing)象，鐵路(lu)旁(pang)到(dao)處飄(piao)揚著(zhu)五(wu)顏(yan)六色的(de)塑料袋、沿路(lu)低矮的(de)小(xiao)土房、遍布(bu)在零星樹(shu)木間的(de)破磚爛(lan)瓦(wa)、路(lu)邊赫然(ran)醒目的(de)垃圾收購站(zhan)(zhan)、煤灰飛揚的(de)露天(tian)小(xiao)煤場、高高矮矮堆放在路(lu)邊的(de)蜂箱、散亂的(de)早點攤(tan)等(deng)等(deng)，最后就三個字‘臟、亂、差(cha)’。”
“為改(gai)善(shan)北垣街(jie)的城(cheng)市環境，打造呼(hu)和浩特市一條特色(se)景觀街(jie)，籌集城(cheng)建(jian)資金。2003年市發(fa)改(gai)委正式批(pi)準(zhun)立(li)項，城(cheng)發(fa)投(tou)資、城(cheng)發(fa)房(fang)(fang)地(di)產建(jian)設北垣吧街(jie)，并(bing)同步改(gai)造危舊平房(fang)(fang)。”時任城(cheng)發(fa)黨委書記城(cheng)發(fa)房(fang)(fang)地(di)產公司經理(li)王建(jian)春如是說(shuo)。
在2003年(nian)，城發投資(zi)3751萬(wan)元(yuan)進行了北垣街(jie)前期道路工程的改造，還(huan)建設了兩(liang)座公鐵立(li)交橋。
據(ju)了(le)解(jie)，北(bei)垣吧(ba)街(jie)，西起展東(dong)路，東(dong)至新春(chun)路，總建(jian)筑(zhu)面積為35880平方米，建(jian)筑(zhu)長度為1公里，規(gui)劃(hua)以“商務(wu)、娛樂、休(xiu)閑”為主題(ti)的(de)(de)(de)商業酒(jiu)吧(ba)氣氛，打造成呼(hu)和浩(hao)特市的(de)(de)(de)精品(pin)項目，為呼(hu)和浩(hao)特市提供一個集(ji)商務(wu)、娛樂、休(xiu)閑為一體的(de)(de)(de)高品(pin)位娛樂場(chang)所；酒(jiu)吧(ba)街(jie)立面造型為歐式造型，吧(ba)街(jie)的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)由(you)德國萊茵之華集(ji)團(tuan)北(bei)京W.L.A建(jian)筑(zhu)設(she)計(ji)。城發(fa)引(yin)進(jin)天津建(jian)材(cai)集(ji)團(tuan)合作開發(fa)建(jian)設(she)，總投資18500萬(wan)元(yuan)。2006年(nian)4月29日開工，2007年(nian)7月20日全部(bu)竣工。
時任城(cheng)發房地(di)產公(gong)司副經理楊建國(guo)感慨說，“城(cheng)發房地(di)產成(cheng)立，操盤(pan)實施的第一個項(xiang)目就是北垣吧街，它的建成(cheng)，成(cheng)為當時呼(hu)和浩特市中心最具展示性的文化休閑大道，成(cheng)為當時首府又(you)(you)一個別具吸引力(li)的中心。它東邊與(yu)呼(hu)和浩特市政府以及如意(yi)東河接軌，中間(jian)又(you)(you)與(yu)內蒙古(gu)博物館、內蒙古(gu)大劇院‘牽(qian)手’，西至火車站商業繁(fan)華中心，今(jin)后(hou)其(qi)包(bao)容性和發展張力(li)是無可估量的。”
住在(zai)北(bei)垣街附近的(de)(de)(de)(de)(de)居民深有(you)感觸的(de)(de)(de)(de)(de)說(shuo)，“如(ru)今的(de)(de)(de)(de)(de)北(bei)垣街早已舊貌(mao)換新(xin)顏，寬闊的(de)(de)(de)(de)(de)馬(ma)路，有(you)了(le)小快速路之稱。城市的(de)(de)(de)(de)(de)發展(zhan)日(ri)新(xin)月異，曾經紅(hong)火(huo)的(de)(de)(de)(de)(de)早市悄悄的(de)(de)(de)(de)(de)從(cong)這個城市的(de)(de)(de)(de)(de)角落(luo)里消失。‘蜂蜜’、‘賣煤了(le)’、‘油條、豆漿’、‘大蔥、土豆’……那些時(shi)光里忙(mang)碌(liu)的(de)(de)(de)(de)(de)小販，家門口叫賣的(de)(de)(de)(de)(de)聲音，只存在(zai)于輕飄(piao)飄(piao)的(de)(de)(de)(de)(de)舊時(shi)光里。”
這(zhe)條路(lu)與鐵路(lu)并行橫穿市中心、這(zhe)條路(lu)被譽為區門(men)第二道、這(zhe)條路(lu)曾被稱為“最爛的(de)(de)路(lu)”，4年的(de)(de)蛻變(bian)過(guo)程，讓北垣(yuan)吧(ba)街(jie)奠定了今天它(ta)的(de)(de)飛速變(bian)化、發(fa)(fa)(fa)展， 也開(kai)啟了城發(fa)(fa)(fa)地產的(de)(de)發(fa)(fa)(fa)展之路(lu)。
大(da)手筆建(jian)設公租(zu)房——城發地產高(gao)起點(dian)建(jian)設
2013年10月25日，城發房地產承建的呼市首個公(gong)(gong)租房小(xiao)區——康居家園公(gong)(gong)租房交付使(shi)用。一(yi)早(zao)小(xiao)區內的中(zhong)央廣場(chang)上，人(ren)頭攢動，臉上洋溢著幸福的微笑 ，等待領(ling)取鑰(yao)匙(chi)。
當(dang)年(nian)，六十(shi)歲的(de)(de)侯巧巧笑著推開102室的(de)(de)門(men),她(ta)激動地將(jiang)朋(peng)友(you)讓進這(zhe)(zhe)個讓她(ta)內(nei)心充溢溫情與感激的(de)(de)家(jia)。一跨(kua)進防盜(dao)門(men),朋(peng)友(you)的(de)(de)眼睛瞬間(jian)睜圓、發出(chu)羨慕的(de)(de)光芒。在(zai)這(zhe)(zhe)套四(si)十(shi)多平米的(de)(de)康居(ju)家(jia)園公(gong)租房內(nei),整體櫥柜、燃氣灶、潔具、門(men)窗(chuang)、窗(chuang)簾拉桿、電器開關、不(bu)銹鋼水池等簇新的(de)(de)居(ju)家(jia)裝修(xiu)讓朋(peng)友(you)的(de)(de)眼都直(zhi)了。
2011年(nian),侯巧巧的房子被拆遷后一(yi)直在龍(long)興小(xiao)區租房子住,2012年(nian)年(nian)底聽說(shuo)有公租房可(ke)以申(shen)請,抱著試一(yi)試的態(tai)度,她遞交(jiao)了資料(liao),但是(shi)很快她便如(ru)愿以償。
侯巧(qiao)巧(qiao)說,按捺不住(zhu)自(zi)己的(de)(de)興奮,當(dang)年公租(zu)(zu)房(fang)(fang)還在施(shi)工中便趕來看(kan)過(guo)兩(liang)次(ci)(ci),當(dang)時感(gan)覺房(fang)(fang)建(jian)筑施(shi)工質量絕對上(shang)乘(cheng),但(dan)是沒有想到(dao)內部(bu) 裝修(xiu)竟然也(ye)如此高(gao)標準(zhun)、高(gao)質量。侯巧(qiao)巧(qiao)是較(jiao)早拿上(shang)鑰(yao)匙收拾搬家的(de)(de)居民之(zhi)一,讓(rang)她(ta)倍感(gan)溫馨(xin)的(de)(de)是，2013年9月底第一次(ci)(ci)踏入家門(men),作為公租(zu)(zu)房(fang)(fang)承(cheng)建(jian)方的(de)(de)呼(hu)和浩特市城發(fa)房(fang)(fang)地產公司已(yi)經連每(mei)一戶的(de)(de)玻璃都擦(ca)得(de)錚亮(liang)。無(wu)論是家里(li)親戚還是租(zu)(zu)房(fang)(fang)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)的(de)(de)街坊都認(ren)為侯巧(qiao)巧(qiao)走了好運,每(mei)個月249元的(de)(de)公租(zu)(zu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)金僅僅是過(guo)去租(zu)(zu)金的(de)(de)四分之(zhi)一,但(dan)是這里(li)的(de)(de)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)卻在綠化、物業服務管理(li)、社區(qu)(qu)服務功能(neng)方面(mian)看(kan)齊了呼(hu)市眾多高(gao)檔(dang)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)。侯巧(qiao)巧(qiao)告訴筆者,住(zhu)上(shang)這么(me)好的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)是她(ta)過(guo)去二十(shi)多年以(yi)來最值得(de)紀念(nian)的(de)(de)一件大(da)喜事,她(ta)在正式搬遷(qian)的(de)(de)時候還舉行個慶祝(zhu)儀(yi)式。
十年前，“廉租房(fang)”、 “公(gong)租房(fang)”、“經濟適用房(fang)”、“棚戶區改造”等成為高頻(pin)詞，不僅(jin)說(shuo)明(ming)百姓對“住有(you)所居”的殷切期盼(pan)，也折射出各級政府越來(lai)越重視保障性住房(fang)建設。
“攢錢的速(su)(su)度永(yong)遠趕不上房價上漲的速(su)(su)度。”《蝸居》中(zhong)的一句臺詞，將民(min)眾面(mian)對(dui)房產的無(wu)奈展現得(de)淋漓盡(jin)致。
2011年，中國“蝸(gua)居”式的(de)民眾(zhong)明顯感到有了盼(pan)頭，因為(wei)這一(yi)年，中國保障性住(zhu)房(fang)建設規模(mo)創了歷(li)史之最。
2011年6月，國(guo)(guo)家住(zhu)房(fang)(fang)城鄉建(jian)設部(bu)等七部(bu)委聯(lian)合發布《關于加快發展公共租(zu)(zu)賃房(fang)(fang)的(de)指導意見》，明(ming)確公租(zu)(zu)房(fang)(fang)將成為(wei)保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)主力方向，今年全(quan)國(guo)(guo)37萬套(tao)公租(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)興(xing)建(jian)任務已下達。隨后，公租(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)建(jian)設開始在全(quan)國(guo)(guo)各地提上日程。
也就是2011年(nian)這一年(nian)的(de)4月28日，呼和(he)浩(hao)特(te)市第一處公(gong)租房(fang)——城發房(fang)地(di)產(chan)建設的(de)康(kang)居(ju)家園(yuan)奠基。“康(kang)居(ju)家園(yuan)”公(gong)租房(fang)小(xiao)區(qu)項目計劃(hua)投(tou)資(zi)13億元，總規劃(hua)占(zhan)地(di)面積9.25萬(wan)平方米，建筑(zhu)面積32.17萬(wan)平方米，建設規模4286套，公(gong)租房(fang)單(dan)套建筑(zhu)面積以40-50平方米左右為主導戶型面積。
公租(zu)房(fang)(fang)(fang)成為保(bao)障性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)新主(zhu)力。時(shi)任(ren)城發副(fu)總經理、房(fang)(fang)(fang)地產(chan)經理趙永強說，“主(zhu)要是因為租(zu)住(zhu)公租(zu)房(fang)(fang)(fang)的(de)中低收入群體，在他(ta)們收入提高有(you)條件購買商品(pin)房(fang)(fang)(fang)時(shi)，他(ta)們既能成為商品(pin)房(fang)(fang)(fang)消費主(zhu)體，又可將公租(zu)房(fang)(fang)(fang)騰出，公租(zu)房(fang)(fang)(fang)能進入一個良(liang)性循(xun)環。”
對于城(cheng)市(shi)居民來(lai)說，廉租(zu)房(fang)、經濟適用房(fang)這兩(liang)種保障性住(zhu)房(fang)并不陌生，公(gong)共租(zu)賃房(fang)（簡稱公(gong)租(zu)房(fang)）則很少聽說。2011年呼和(he)浩特(te)市(shi)的(de)公(gong)租(zu)房(fang)建設正式啟動，供應(ying)對象主要(yao) “瞄準”城(cheng)市(shi)中等(deng)偏下收入(ru)家庭、新就業(ye)職工和(he)來(lai)呼市(shi)工人員。
過去十幾年來，呼和浩特市房價一直處于上漲態勢，保障性安居工程成為社會關注的焦點。
2011年，呼和(he)浩(hao)特提(ti)出(chu)，要(yao)(yao)按照“填平補齊、完善提(ti)高”的要(yao)(yao)求和(he)“三個板塊”的總體思路，突出(chu)民(min)生、突出(chu)功能(neng)和(he)突出(chu)環(huan)境，將投(tou)入600億(yi)元，在加(jia)快保障(zhang)性住(zhu)房(fang)建(jian)(jian)設、改善居住(zhu)環(huan)境、完善基礎設施、推(tui)進(jin)新區建(jian)(jian)設和(he)加(jia)強綜合管理等方面抓好19項重點任務，力爭使城市人均(jun)住(zhu)房(fang)面積提(ti)高到32.5平方米,其中，計(ji)劃投(tou)資45億(yi)元，新建(jian)(jian)保障(zhang)性住(zhu)房(fang)100萬(wan)平方米以(yi)上，其中公租房(fang)1萬(wan)套(tao)，65萬(wan)平方米。
從2011年(nian)起(qi)，呼(hu)和浩(hao)特(te)市保障性住(zhu)房的工作(zuo)重點(dian)將逐步向公租房建設方面轉移，以滿足包括中低(di)收入家庭、新畢業大學(xue)生(sheng)、外來(lai)務工人(ren)員、“夾(jia)心(xin)層”乃至引進人(ren)才(cai)的階段性住(zhu)房需求。
呼和浩特市公租房(fang)建(jian)設(she)模式為房(fang)地產開發(fa)(fa)商代(dai)建(jian)；城發(fa)(fa)為建(jian)設(she)主體，保底建(jian)設(she)。
城發投(tou)資、城發房(fang)地產建設了總(zong)投(tou)資51.03億元，在(zai)東客站交通樞紐綜合(he)功(gong)能區和市區其它三區（賽(sai)罕(han)區、回民區、玉泉區）建設了4個公租房(fang)樓盤，即康居家園、陽光美(mei)居、惠新苑、祥和苑，總(zong)戶數(shu)16368套(tao)，建設規(gui)模10萬戶，約1000萬㎡，建設標準(zhun)按商品房(fang)要(yao)求。
據了解，城發(fa)房地產是(shi)按照精裝住宅標(biao)準建(jian)(jian)設，成(cheng)本4000—4300元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。資(zi)(zi)金(jin)主要來源：一是(shi)中央、自治(zhi)區補貼600—700元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，市(shi)本級(ji)財政(zheng)配(pei)套(tao)資(zi)(zi)金(jin)為(wei)1000元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，各區政(zheng)府作(zuo)為(wei)實(shi)施主體，配(pei)套(tao)建(jian)(jian)設資(zi)(zi)金(jin)為(wei)300元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)；二是(shi)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)貸款(kuan)，即項目采取出讓(rang)供地方(fang)(fang)式(shi)，城發(fa)摘牌，土(tu)地出讓(rang)金(jin)上繳后(hou)，政(zheng)府作(zuo)為(wei)對項目投(tou)入撥付公(gong)司，公(gong)司用(yong)土(tu)地做抵押，申請銀(yin)行(xing)(xing)(xing)貸款(kuan)，并(bing)為(wei)以后(hou)公(gong)租(zu)房租(zu)售(shou)并(bing)舉創(chuang)造(zao)條件(jian)。城發(fa)從呼市(shi)建(jian)(jian)設銀(yin)行(xing)(xing)(xing)貸款(kuan)7億元(yuan)用(yong)于公(gong)租(zu)房建(jian)(jian)設。
公租房(fang)的投(tou)資(zi)建(jian)設，是城(cheng)(cheng)發(fa)涉(she)足(zu)城(cheng)(cheng)市基礎設施建(jian)設之外有一個領域，滿足(zu)城(cheng)(cheng)市中等偏下收入家庭(ting)、新(xin)就業(ye)職工和進城(cheng)(cheng)務工人員的“安居夢”，同時(shi)，發(fa)展壯(zhuang)大了城(cheng)(cheng)發(fa)的地(di)產(chan)事業(ye)。
當年(nian)，公(gong)(gong)租(zu)房建(jian)設工(gong)(gong)(gong)期非常緊，面(mian)對工(gong)(gong)(gong)期要(yao)求緊、質量要(yao)求高(gao)、資(zi)金使用要(yao)求嚴、受(shou)社會(hui)關注度(du)極高(gao)的(de)項(xiang)目，趙(zhao)永強(qiang)表示，“公(gong)(gong)租(zu)房建(jian)設是(shi)一個(ge)(ge)系(xi)統工(gong)(gong)(gong)程(cheng)，前期涉及發改(gai)委(wei)(wei)立(li)項(xiang)、土地局辦(ban)(ban)理土地使用證等(deng)(deng)相關手(shou)續、規(gui)劃(hua)局審批規(gui)劃(hua)、建(jian)委(wei)(wei)報建(jian)、以及房產局辦(ban)(ban)理產權等(deng)(deng)諸多(duo)事宜；在工(gong)(gong)(gong)程(cheng)建(jian)設管理中，需要(yao)把(ba)控工(gong)(gong)(gong)程(cheng)質量、進度(du)、投資(zi)、安全(quan)等(deng)(deng)事項(xiang)，同時(shi)需對工(gong)(gong)(gong)程(cheng)信(xin)息、合同進行管理；第三就(jiu)是(shi)協調設計(ji)、勘察、施(shi)工(gong)(gong)(gong)、監(jian)(jian)理、質監(jian)(jian)站、安監(jian)(jian)站等(deng)(deng)各參建(jian)單位與監(jian)(jian)督部門為公(gong)(gong)租(zu)房建(jian)設全(quan)力以赴。一個(ge)(ge)好(hao)的(de)項(xiang)目中，任何(he)一個(ge)(ge)環節(jie)如(ru)果(guo)出現問題都會(hui)導致結果(guo)的(de)失敗。如(ru)何(he)把(ba)每一個(ge)(ge)環節(jie)做好(hao)，是(shi)我們應該思考(kao)、重(zhong)視(shi)的(de)問題。”
時(shi)任城(cheng)發(fa)總(zong)經理張(zhang)瑞平說(shuo)：“公租房建設本身是保障和改善民(min)生的(de)重大舉措(cuo)，城(cheng)發(fa)地產的(de)建設目(mu)標就(jiu)是做百(bai)年工(gong)程、品(pin)牌(pai)工(gong)程。”
2019年10月21日(ri)，呼和(he)浩特市開始啟動集中新(xin)(xin)建公(gong)(gong)租(zu)房(fang)出售工作。當年出售公(gong)(gong)租(zu)房(fang)項目共(gong)5個，房(fang)源共(gong)10239套。包括康居(ju)家(jia)園(yuan)公(gong)(gong)租(zu)房(fang)小區、祥和(he)苑公(gong)(gong)租(zu)房(fang)小區、陽光美居(ju)公(gong)(gong)租(zu)房(fang)小區、塞外安居(ju)新(xin)(xin)城(cheng)和(he)惠新(xin)(xin)苑公(gong)(gong)租(zu)房(fang)小區。所售公(gong)(gong)租(zu)房(fang)價格(ge)為(wei)4400元/平方米，房(fang)屋總(zong)價按房(fang)屋實測面積進行計(ji)算，購買者需(xu)一次性交納全部房(fang)款。
《呼(hu)和(he)浩特(te)市(shi)公共租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房出售管理辦法》，想要(yao)申請(qing)(qing)購買公共租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房的(de)購買人(ren)，必(bi)須是符合呼(hu)和(he)浩特(te)市(shi)公租(zu)(zu)房申請(qing)(qing)條件(jian)的(de)申報個人(ren)或家庭。其中(zhong)，已經承(cheng)租(zu)(zu)公租(zu)(zu)房的(de)申請(qing)(qing)人(ren)有優先(xian)購買權。
截(jie)止(zhi)目前，城發實(shi)施(shi)的(de)康居家園、祥和(he)(he)苑、陽光美居和(he)(he)惠(hui)新苑等4個公租房小區(qu)，已銷售404套。
老舊工業區改造項目——城發地產引資實施
火(huo) 爆、沸(fei)燃，刷新(xin)、爆表，激動(dong)、興奮，這(zhe)是城發綠園每次開(kai)盤活動(dong)現場最真(zhen)實(shi)的寫照。
2019年(nian)8月3日，國企(qi)大(da)盤(pan)(pan)城(cheng)發(fa)綠園(yuan)三期住宅開盤(pan)(pan)。開盤(pan)(pan)當日門庭若市，人聲鼎沸，準業主們個(ge)個(ge)蓄(xu)勢待發(fa)，殷切期盼選到自(zi)己(ji)心儀(yi)的房(fang)源！搶房(fang)大(da)戰開啟后，銷(xiao)控板上(shang)瞬間飄紅，再次證明了城(cheng)發(fa)綠園(yuan)的品牌影響力和(he)客戶凝聚(ju)力，開盤(pan)(pan)當日銷(xiao)量(liang)再創佳績，其高(gao)端形象和(he)領先品質(zhi)，更為回民區甚(shen)至整個(ge)青城(cheng)樹(shu)立了生態宜(yi)居標桿。
從2016年(nian)(nian)11月(yue)5日(ri)一期(qi)首(shou)次(ci)(ci)(ci)開盤，到(dao)2017年(nian)(nian)8月(yue)26日(ri)二期(qi)首(shou)次(ci)(ci)(ci)開盤、到(dao)2019年(nian)(nian)1月(yue)20日(ri)三期(qi)首(shou)次(ci)(ci)(ci)開盤，到(dao)2019年(nian)(nian)8月(yue)3日(ri)三期(qi)第二次(ci)(ci)(ci)開盤，不到(dao)三年(nian)(nian)時間，城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)發綠園一期(qi)、二期(qi)、三期(qi)銷售連(lian)連(lian)創佳績，開盤必(bi)“清盤”。一路走(zou)來，城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)西(xi)宜居人居標(biao)桿——城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)發綠園創造了城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)西(xi)樓(lou)市的(de)奇跡！每(mei)次(ci)(ci)(ci)開盤熱銷之勢，也刷新了呼(hu)和浩特(te)房地產市場的(de)新高度！
城發綠園項目是城發房地產(chan)公司招商引(yin)資山西(xi)益晟房地產(chan)公司建設的房地產(chan)項目，投資150億元開發的大型生態宜居社區(qu)。
城(cheng)發綠園(yuan)是(shi)老舊工業區(qu)(qu)改造(zao)項(xiang)目—焦(jiao)化廠區(qu)(qu)塊改造(zao)項(xiang)目。城(cheng)發綠園(yuan)地處回民區(qu)(qu)成(cheng)吉思汗西(xi)街(jie)商務中(zhong)心、演(yan)藝中(zhong)心，地理位置優越，地鐵五號線經過(guo)的核心區(qu)(qu)域，北側(ce)有防風林(lin)公(gong)(gong)園(yuan)，森林(lin)植(zhi)被(bei)茂密，空氣清(qing)新(xin)。東側(ce)新(xin)建新(xin)鋼公(gong)(gong)園(yuan)，花草叢生，綠意盎然，是(shi)休閑、娛樂的絕 佳(jia)場所，西(xi)側(ce)是(shi)政府重點打(da)造(zao)的烏里沙(sha)河景觀水系(xi)依(yi)山傍(bang)水，項(xiang)目本身配備大型生態(tai)園(yuan)林(lin)景觀，并立志打(da)造(zao)呼市生態(tai)宜居智能化社區(qu)(qu)。
趙永(yong)強(qiang)說，“2012年(nian)城發通過招商引(yin)資，開始實施(shi)煉鐵廠(chang)(chang)區(qu)塊和焦化廠(chang)(chang)區(qu)塊二個片區(qu)的老舊工業區(qu)改造。”
據了解，呼(hu)和浩特市(shi)(shi)回民(min)區(qu)是一個老城區(qu)、老工(gong)(gong)(gong)業(ye)(ye)(ye)區(qu)，計(ji)劃(hua)經濟(ji)時(shi)代集中(zhong)(zhong)了呼(hu)和浩特市(shi)(shi)絕大(da)(da)(da)多(duo)(duo)數(shu)(shu)的(de)大(da)(da)(da)中(zhong)(zhong)型國有(you)工(gong)(gong)(gong)業(ye)(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)(ye)，為首(shou)府乃至自治區(qu)的(de)經濟(ji)發展做出(chu)過巨大(da)(da)(da)貢獻(xian)。部分老舊(jiu)工(gong)(gong)(gong)業(ye)(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)(ye)主要集中(zhong)(zhong)在回民(min)區(qu)海拉爾西街(jie)以北、成(cheng)吉(ji)思汗(han)大(da)(da)(da)街(jie)以南、工(gong)(gong)(gong)農兵路以西、烏里沙河以東區(qu)域內，占(zhan)地(di)約(yue)1200畝，包括呼(hu)市(shi)(shi)焦化廠(chang)、呼(hu)市(shi)(shi)橡塑機械廠(chang)、呼(hu)市(shi)(shi)閥門廠(chang)、呼(hu)市(shi)(shi)塑料廠(chang)、呼(hu)市(shi)(shi)第四塑料廠(chang)、呼(hu)市(shi)(shi)樹脂大(da)(da)(da)理石(shi)廠(chang)等，這些企(qi)業(ye)(ye)(ye)基本已破(po)產，不再(zai)經營，大(da)(da)(da)多(duo)(duo)廠(chang)房閑(xian)置不用(yong)(yong)，少數(shu)(shu)租賃社會小企(qi)業(ye)(ye)(ye)使(shi)用(yong)(yong)。由于老舊(jiu)工(gong)(gong)(gong)業(ye)(ye)(ye)廠(chang)區(qu)建(jian)設時(shi)間(jian)多(duo)(duo)為上世紀五六十年代，廠(chang)房陳舊(jiu)破(po)敗(bai)，嚴重影響城市(shi)(shi)形象，整個區(qu)域亟待整治改造。
2012年10月，城發房地產(chan)公司與呼市天昱(yu)房地產(chan)公司合作實施老(lao)舊(jiu)工(gong)業區改造項(xiang)目(mu)煉鐵廠區塊(kuai)改造——天昱(yu)·自由度(du)項(xiang)目(mu)。
據了解，天昱·自由度項(xiang)(xiang)目總(zong)占(zhan)地(di)119.5畝，建筑面(mian)積32萬平方米，總(zong)投資12億元。其(qi)中，53.869畝土(tu)地(di)為城(cheng)發權屬。城(cheng)發以土(tu)地(di)入股的方式(shi)進行項(xiang)(xiang)目合(he)作開發。
城(cheng)發地產實施焦(jiao)化廠、煉鐵廠兩區(qu)(qu)(qu)塊的(de)改(gai)造，讓這個老工業(ye)區(qu)(qu)(qu)煥發出(chu)新的(de)生機。同時，城(cheng)發綠園項目的(de)實施，推進了(le)呼(hu)和浩特老舊(jiu)工業(ye)棚戶區(qu)(qu)(qu)工農(nong)兵路段的(de)綠色生態住區(qu)(qu)(qu)模式，為棚戶區(qu)(qu)(qu)改(gai)造探索一種(zhong)新出(chu)路。
城(cheng)發(fa)大廈——城(cheng)發(fa)地(di)產打造的中山路(lu)現代商業街新景觀
“十(shi)五“期間，我市(shi)積極打造中(zhong)(zhong)(zhong)山路(lu)現代商業街(jie)，基本形成(cheng)(cheng)了錫林路(lu)交叉口(kou)至青城公園北門的中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)段(duan)。東起點(dian)(dian)的CBD中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)和西折點(dian)(dian)的工(gong)(gong)人(ren)文化宮(gong)建設對(dui)提高中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)段(duan)的現代化氛(fen)圍顯得尤為重要。2005年，城發按照市(shi)委、市(shi)政府改造中(zhong)(zhong)(zhong)山路(lu)商業街(jie)的總(zong)體方案,積極投(tou)資改造公園北門折點(dian)(dian)的市(shi)總(zong)工(gong)(gong)會舊辦公樓，并協助市(shi)總(zong)工(gong)(gong)會建設工(gong)(gong)人(ren)文化宮(gong)，形成(cheng)(cheng)新景觀點(dian)(dian)。
城(cheng)發(fa)房地(di)產公司(si)在原市總工(gong)會舊辦公樓的地(di)址上(shang)投資 建設了集商業、辦公、商住公寓地(di)下車庫為一體的綜合性建筑——城(cheng)發(fa)大廈, 建成(cheng)后成(cheng)為了中(zhong)山路現(xian)代(dai)商業街上(shang)的標志性建筑。
城(cheng)發大(da)廈位(wei)于中山西(xi)路南側，人(ren)民公園北(bei)門(men)以東，天元商廈以西(xi)，南鄰人(ren)民公園。地(di)(di)上建筑約30000 m2，地(di)(di)下約1100 m2。
時任城發(fa)黨委書記、城發(fa)房(fang)地產公(gong)司經理王(wang)建春說，“當年(nian)實施的城發(fa)大(da)廈項目(mu)被列入推動城市中(zhong)心區空間維度的良性(xing)演替以(yi)及城市建筑形象新風(feng)格代表的系列標志性(xing)重點項目(mu)之一。”
城發金(jin)牛座項目——城發地產打造的(de)第(di)一(yi)個酒店式公(gong)寓(yu)
2020年9月3日(ri)上午，城發(fa)(fa)·金牛座(zuo)舉行開盤(pan)儀式(shi)暨城發(fa)(fa)房地(di)產與綠城酒店(dian)品牌(pai)合作簽約儀式(shi)，標(biao)志呼市首家(jia)互聯(lian)網智能全托管酒店(dian)正式(shi)落戶城發(fa)(fa)金牛座(zuo)。
城發(fa)金(jin)牛座項目是城發(fa)集(ji)(ji)團、興泰集(ji)(ji)團、金(jin)螳螂裝飾集(ji)(ji)團三(san)大集(ji)(ji)團攜手共建的首個公(gong)寓項目，也是呼和(he)浩特市首家互聯網智(zhi)能全托管酒店一站式(shi)商住綜合體。
城(cheng)發(fa)副總經理(li)、城(cheng)發(fa)房(fang)地產公司(si)董事長(chang)趙永強(qiang)說(shuo)，“城(cheng)發(fa)·金(jin)牛(niu)座是城(cheng)發(fa)地產打造的(de)(de)(de)第一(yi)個酒店式公寓，我們是響(xiang)應國(guo)家‘住房(fang)不炒’的(de)(de)(de)政策(ce)，以國(guo)企(qi)的(de)(de)(de)品質為保障，以惠民的(de)(de)(de)價格(ge)為導向，解決南(nan)部(bu)城(cheng)區部(bu)分年輕人(ren)的(de)(de)(de)優居(ju)生(sheng)活(huo)需求。”
據了解，城發金牛(niu)座建筑面(mian)積4.6萬平(ping)方米(mi)，總高度24層，集商住公(gong)(gong)寓(yu)、沿(yan)街(jie)(jie)商鋪(pu)、辦公(gong)(gong)樓(lou)和(he)品牌酒店于一體。其(qi)中涵蓋(gai)44-92平(ping)方米(mi)精裝修公(gong)(gong)寓(yu)、120-2000平(ping)方米(mi)沿(yan)街(jie)(jie)商鋪(pu)、1500平(ping)方米(mi)自由(you)組合辦公(gong)(gong)樓(lou)和(he)產權(quan)酒店公(gong)(gong)寓(yu)。
城(cheng)發(fa)成立20年(nian)，城(cheng)發(fa)地產發(fa)展的18年(nian)，實現(xian)了(le) 城(cheng)發(fa)“發(fa)展多元(yuan)化產業，提升公司產業支(zhi)撐能力的目標”。
